ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ
(Образец)1. Общие сведения
1.1. Дата составления отчета: [число, месяц, год]1.2. Номер отчета: [уникальный идентификатор]1.3. Заказчик оценки: [ФИО/название организации, контактные данные]
1.4. Цель оценки: [например, для ипотеки, купли-продажи, судебного разбирательства и т. д.]
1.5. Вид стоимости: [рыночная, ликвидационная, инвестиционная и др.]
1.6. Дата оценки: [дата осмотра объекта]
1.7. Основание для проведения оценки: [договор, запрос, судебное постановление]
2. Описание объекта оценки
2.1. Адрес объекта: [полный адрес квартиры]2.2. Кадастровый номер: [номер из ЕГРН]
2.3. Общая площадь: [кв. м]
2.4. Жилая площадь: [кв. м]
2.5. Этаж/этажность дома: [например, 3/9]
2.6. Количество комнат: [указать число]
2.7. Планировка: [изолированные/смежные комнаты, наличие коридора, кухни и т. д.]
2.8. Состояние объекта:
- Ремонт: [косметический, капитальный, евроремонт, без ремонта]
- Износ: [процент износа, год постройки дома]
- Инженерные системы: [наличие газа, воды, электричества, отопления]
2.9. Дополнительные характеристики:
- Балкон/лоджия (площадь)
- Наличие парковки, охраны, лифта
- Вид из окон
- Экологическая обстановка района
3. Анализ рынка недвижимости
3.1. Обзор рынка:- Динамика цен в районе
- Спрос и предложение на аналогичные объекты
3.2. Сравнительный анализ:
Приведены 3–5 аналогичных объектов с указанием:
- Адреса
- Площади
- Цены предложения
- Корректировок (если отличаются параметры)
4. Подходы к оценке
4.1. Сравнительный подход:- Анализ цен на аналогичные квартиры
- Расчет стоимости с учетом корректировок
4.2. Доходный подход (если применимо):
- Расчет потенциального дохода от аренды
- Дисконтирование денежных потоков
4.3. Затратный подход (если применимо):
- Расчет стоимости строительства с учетом износа
5. Расчет рыночной стоимости
5.1. Итоговая стоимость: [цифра прописью и числом]5.2. Обоснование: [краткое пояснение выбранной методики]
6. Приложения
- Копии правоустанавливающих документов
- Фото объекта
- Выписка из ЕГРН
- Сравнительные таблицы аналогов
- Лицензия оценщика (если требуется)
7. Заключение оценщика
Я, [ФИО оценщика], подтверждаю, что:- Провел осмотр лично
- Не имею заинтересованности в результатах оценки
- Использовал достоверные данные
- Расчеты соответствуют методическим стандартам
Печать (если требуется)
Этот образец отчета может быть адаптирован под конкретные требования заказчика или законодательства.
Как создать, образец отчет об оценке квартиры? Скачать
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ
(Образец)1. Общие сведения
1.1. Дата составления отчета: [число, месяц, год]1.2. Номер отчета: [уникальный идентификатор]
1.3. Заказчик оценки: [ФИО/название организации, контактные данные]
1.4. Цель оценки: [например, для ипотеки, купли-продажи, судебного разбирательства и т. д.]
1.5. Вид стоимости: [рыночная, ликвидационная, инвестиционная и др.]
1.6. Дата оценки: [дата осмотра объекта]
1.7. Основание для проведения оценки: [договор, запрос, судебное постановление]
2. Описание объекта оценки
2.1. Адрес объекта: [полный адрес квартиры]2.2. Кадастровый номер: [номер из ЕГРН]
2.3. Общая площадь: [кв. м]
2.4. Жилая площадь: [кв. м]
2.5. Этаж/этажность дома: [например, 3/9]
2.6. Количество комнат: [указать число]
2.7. Планировка: [изолированные/смежные комнаты, наличие коридора, кухни и т. д.]
2.8. Состояние объекта:
- Ремонт: [косметический, капитальный, евроремонт, без ремонта]
- Износ: [процент износа, год постройки дома]
- Инженерные системы: [наличие газа, воды, электричества, отопления]
2.9. Дополнительные характеристики:
- Балкон/лоджия (площадь)
- Наличие парковки, охраны, лифта
- Вид из окон
- Экологическая обстановка района
3. Анализ рынка недвижимости
3.1. Обзор рынка:- Динамика цен в районе
- Спрос и предложение на аналогичные объекты
3.2. Сравнительный анализ:
Приведены 3–5 аналогичных объектов с указанием:
- Адреса
- Площади
- Цены предложения
- Корректировок (если отличаются параметры)
4. Подходы к оценке
4.1. Сравнительный подход:- Анализ цен на аналогичные квартиры
- Расчет стоимости с учетом корректировок
4.2. Доходный подход (если применимо):
- Расчет потенциального дохода от аренды
- Дисконтирование денежных потоков
4.3. Затратный подход (если применимо):
- Расчет стоимости строительства с учетом износа
5. Расчет рыночной стоимости
5.1. Итоговая стоимость: [цифра прописью и числом]5.2. Обоснование: [краткое пояснение выбранной методики]
6. Приложения
- Копии правоустанавливающих документов
- Фото объекта
- Выписка из ЕГРН
- Сравнительные таблицы аналогов
- Лицензия оценщика (если требуется)
7. Заключение оценщика
Я, [ФИО оценщика], подтверждаю, что:- Провел осмотр лично
- Не имею заинтересованности в результатах оценки
- Использовал достоверные данные
- Расчеты соответствуют методическим стандартам
Печать (если требуется)
Этот образец отчета может быть адаптирован под конкретные требования заказчика или законодательства.