Образец отчет рыночной стоимость скачать

«Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости содержит детальный анализ цены на основе сравнительного, затратного и доходного подходов. Включает описание объекта, анализ рынка, расчет стоимости и итоговое заключение. Подходит для квартир, домов, коммерческой недвижимости и земельных участков. Составлен в соответствии с ФСО №7 и рыночными стандартами.»

Как написать, образец отчет рыночной стоимость? Скачать​

Отчет о рыночной стоимости объекта​

(на примере квартиры)

1. Введение​

Настоящий отчет подготовлен с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры) по адресу: [указать точный адрес], на дату проведения оценки: [указать дату].

Отчет составлен в соответствии с:

• Федеральным стандартом оценки (ФСО № 7);
  
• Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости недвижимости;
  
• Анализом текущей ситуации на рынке недвижимости.
  

2. Описание объекта оценки​

• Адрес: [Город, улица, дом, квартира]
  
• Тип объекта: квартира в многоквартирном доме
  
• Этаж: [X/X]
  
• Общая площадь: XX кв. м
  
• Жилая площадь: XX кв. м
  
• Количество комнат: X
  
• Год постройки дома: XXXX
  
• Материал стен: [кирпич, панель, монолит и т. д.]
  
• Состояние: [евроремонт, косметический ремонт, требуется ремонт]
  
• Дополнительные характеристики: [балкон/лоджия, вид из окон, инфраструктура]
  

3. Анализ рынка недвижимости​

Проведен анализ предложений о продаже аналогичных объектов в данном районе за последние 3 месяца. Учитывались следующие факторы:

• Средняя цена за кв. м в районе: XXX XXX руб.
  
• Динамика цен: [рост/снижение/стабильность]
  
• Спрос на подобные объекты: [высокий/средний/низкий]
  

4. Методы оценки​

Для расчета рыночной стоимости использованы три основных подхода:

4.1. Сравнительный подход​

На основе анализа 3-5 аналогичных объектов:

1. Квартира №1: [адрес, цена, параметры]
   
2. Квартира №2: [адрес, цена, параметры]
   
3. Квартира №3: [адрес, цена, параметры]
   

Скорректированная стоимость:

• Средняя цена аналогов: XXX XXX руб.
  
• Корректировки (если есть):
  
  • За метраж: +XX XXX руб.
    
  • За ремонт: +XX XXX руб.
    
  • За этаж: -XX XXX руб.
    

4.2. Затратный подход​

(Применяется реже для квартир, актуален для нового жилья)

• Стоимость строительства 1 кв. м: XXX XXX руб.
  
• Износ: X%
  
• Стоимость земельного участка (если применимо): XXX XXX руб.
  
• Итоговая стоимость по затратному методу: XXX XXX руб.
  

4.3. Доходный подход​

(Используется для инвестиционной недвижимости)

• Потенциальный доход от аренды: XX XXX руб./мес.
  
• Капитализация дохода: X%
  
• Расчетная стоимость: XXX XXX руб.
  

5. Согласование результатов​

Наиболее точным для данного объекта является сравнительный подход, так как рынок первичных данных (аналоги) достаточно информативен.

Метод оценки	Стоимость, руб.
Сравнительный	XXX XXX
Затратный	XXX XXX
Доходный	XXX XXX

СКАЧАТЬ​