Отчет об оценке рыночной стоимости
№ [номер отчета]Дата составления: [число, месяц, год]1. Введение
Настоящий отчет подготовлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, Федеральными стандартами оценки (ФСО) и содержит обоснованное мнение оценщика о рыночной стоимости объекта оценки на дату проведения оценки.Цель оценки: Определение рыночной стоимости [объекта оценки] для [цель: сделка купли-продажи, кредитование, страхование, судебные разбирательства и т. д.].
Заказчик: [ФИО/название компании, контакты]
Оценщик: [ФИО оценщика, контакты, номер членства в СРО (при наличии)]
Дата оценки: [дата]
Дата составления отчета: [дата]
2. Описание объекта оценки
2.1. Основные характеристики:- Тип объекта: [недвижимость, транспортное средство, оборудование, бизнес и т. д.]
- Адрес/местоположение: [полный адрес или координаты]
- Правоустанавливающие документы: [реквизиты свидетельства о собственности, договора аренды и т. д.]
- Физические параметры:
- Площадь: [кв. м]
- Год постройки/выпуска: [год]
- Состояние: [отличное, хорошее, удовлетворительное, аварийное]
- Дополнительные особенности: [наличие коммуникаций, ремонт, уникальные характеристики]
- Площадь: [кв. м]
- Залог: [есть/нет, реквизиты договора]
- Аренда: [сроки, условия]
- Судебные споры: [информация о наличии/отсутствии]
3. Методология оценки
В отчете использованы следующие подходы к оценке:3.1. Сравнительный подход
Анализ рыночных аналогов с корректировками на различия в характеристиках.
- Выбранные аналоги: [перечень объектов-аналогов с ценами]
- Корректировки: [по площади, местоположению, состоянию и т. д.]
Расчет стоимости на основе потенциального дохода от объекта.
- Ставка капитализации/дисконтирования: [%]
- Прогнозируемый доход: [руб./год]
Оценка стоимости воспроизводства/замещения объекта с учетом износа.
- Стоимость строительства/приобретения нового: [руб.]
- Физический, функциональный, экономический износ: [%]
4. Расчет рыночной стоимости
Итоговая рыночная стоимость: [сумма в рублях, прописью]- Сравнительный подход: [X руб.]
- Доходный подход: [Y руб.]
- Затратный подход: [Z руб.]
5. Факторы, влияющие на стоимость
- Экономическая ситуация в регионе
- Состояние рынка аналогичных объектов
- Юридические аспекты
- Техническое состояние объекта
6. Заключение и выводы
На основании проведенного анализа рыночная стоимость [объекта оценки] на дату [дата] составляет:«[сумма цифрами] ([прописью]) рублей»
Отчет составлен с соблюдением принципов достоверности, объективности и независимости.
7. Приложения
- Копии правоустанавливающих документов
- Фотоматериалы объекта
- Данные по аналогам
- Расчетные таблицы
- Дипломы/сертификаты оценщика
Печать (при наличии)
Заказчик: ___________/[ФИО]/[подпись]
(Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты составления, если иное не указано в договоре.)
Этот шаблон можно адаптировать под конкретный объект оценки, добавив детализированные расчеты и дополнительные разделы при необходимости.
Как создать, образец отчета оценки рыночной стоимостью? Скачать
Отчет об оценке рыночной стоимости
№ [номер отчета]Дата составления: [число, месяц, год]
1. Введение
Настоящий отчет подготовлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, Федеральными стандартами оценки (ФСО) и содержит обоснованное мнение оценщика о рыночной стоимости объекта оценки на дату проведения оценки.Цель оценки: Определение рыночной стоимости [объекта оценки] для [цель: сделка купли-продажи, кредитование, страхование, судебные разбирательства и т. д.].
Заказчик: [ФИО/название компании, контакты]
Оценщик: [ФИО оценщика, контакты, номер членства в СРО (при наличии)]
Дата оценки: [дата]
Дата составления отчета: [дата]
2. Описание объекта оценки
2.1. Основные характеристики:- Тип объекта: [недвижимость, транспортное средство, оборудование, бизнес и т. д.]
- Адрес/местоположение: [полный адрес или координаты]
- Правоустанавливающие документы: [реквизиты свидетельства о собственности, договора аренды и т. д.]
- Физические параметры:
- Площадь: [кв. м]
- Год постройки/выпуска: [год]
- Состояние: [отличное, хорошее, удовлетворительное, аварийное]
- Дополнительные особенности: [наличие коммуникаций, ремонт, уникальные характеристики]
- Площадь: [кв. м]
- Залог: [есть/нет, реквизиты договора]
- Аренда: [сроки, условия]
- Судебные споры: [информация о наличии/отсутствии]
3. Методология оценки
В отчете использованы следующие подходы к оценке:3.1. Сравнительный подход
Анализ рыночных аналогов с корректировками на различия в характеристиках.
- Выбранные аналоги: [перечень объектов-аналогов с ценами]
- Корректировки: [по площади, местоположению, состоянию и т. д.]
Расчет стоимости на основе потенциального дохода от объекта.
- Ставка капитализации/дисконтирования: [%]
- Прогнозируемый доход: [руб./год]
Оценка стоимости воспроизводства/замещения объекта с учетом износа.
- Стоимость строительства/приобретения нового: [руб.]
- Физический, функциональный, экономический износ: [%]
4. Расчет рыночной стоимости
Итоговая рыночная стоимость: [сумма в рублях, прописью]- Сравнительный подход: [X руб.]
- Доходный подход: [Y руб.]
- Затратный подход: [Z руб.]
5. Факторы, влияющие на стоимость
- Экономическая ситуация в регионе
- Состояние рынка аналогичных объектов
- Юридические аспекты
- Техническое состояние объекта
6. Заключение и выводы
На основании проведенного анализа рыночная стоимость [объекта оценки] на дату [дата] составляет:«[сумма цифрами] ([прописью]) рублей»
Отчет составлен с соблюдением принципов достоверности, объективности и независимости.
7. Приложения
- Копии правоустанавливающих документов
- Фотоматериалы объекта
- Данные по аналогам
- Расчетные таблицы
- Дипломы/сертификаты оценщика
Печать (при наличии)
Заказчик: ___________/[ФИО]/[подпись]
(Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты составления, если иное не указано в договоре.)
Этот шаблон можно адаптировать под конкретный объект оценки, добавив детализированные расчеты и дополнительные разделы при необходимости.