Отчет об оценке рыночной стоимости — это официальный документ, содержащий анализ объекта (недвижимости, транспорта, бизнеса) и расчет его рыночной цены на заданную дату. Включает описание объекта, сравнительный, доходный и затратный подходы, согласование результатов и итоговую стоимость. Составляется в соответствии с ФСО и используется для сделок, кредитования, судебных споров и других целей.
Примерная структура:
Примерная структура:- Введение (цель, объект, заказчик)
- Характеристики объекта и документы
- Анализ рынка и сравнение с аналогами
- Расчет стоимости (3 метода)
- Итоговая стоимость и выводы
Как написать, образец отчета по определению стоимость? Скачать
ОТЧЕТ
по определению рыночной стоимости объекта1. Введение
Настоящий отчет подготовлен в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки (ФСО №1, №2, №3) и содержит результаты определения рыночной стоимости объекта:- Наименование объекта: [Указать объект оценки, например, "Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5"]
- Дата оценки: [Число, месяц, год]
- Цель оценки: [Определение рыночной стоимости для сделки купли-продажи, ипотеки, судебного разбирательства и т. д.]
- Заказчик отчета: [ФИО/название компании]
- Оценщик: [ФИО, номер членства в СРО (если есть)]
2. Описание объекта оценки
2.1. Основные характеристики:
- Тип объекта: [квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость]
- Адрес: [полный адрес]
- Площадь: [общая/жилая, в м²]
- Кадастровый номер: [если есть]
- Год постройки/реконструкции:
- Этаж/этажность:
- Материалы стен/перекрытий:
- Состояние объекта: [отличное, хорошее, удовлетворительное, требует ремонта]
- Дополнительные характеристики: [наличие балкона, парковки, ремонта, инфраструктуры]
2.2. Правоустанавливающие документы:
- Форма собственности: [частная, долевая, муниципальная]
- Основание права: [свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения и т. д.]
- Ограничения/обременения: [ипотека, аренда, арест]
3. Анализ рынка
3.1. Обзор рыночной ситуации:
- Тенденции на рынке недвижимости (рост/падение цен, спрос и предложение)
- Факторы, влияющие на стоимость (расположение, инфраструктура, экология, транспортная доступность)
3.2. Сравнительный анализ аналогов:
Приведены 3–5 объектов-аналогов с корректировками по различиям.| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Адрес | [Адрес] | [Адрес] | [Адрес] | [Адрес] |
| Площадь, м² | 50 | 48 | 52 | 49 |
| Этаж | 3/5 | 2/5 | 4/5 | 3/5 |
| Состояние | Хорошее | Удовл. | Хорошее | Отличное |
| Цена, руб. | – | 5 200 000 | 5 500 000 | 5 800 000 |
| Корректировка | – | +100 000 | – | -200 000 |
| Скорректированная цена | – | 5 300 000 | 5 500 000 | 5 600 000 |