Образец отчета по рыночной стоимости скачать

ОТЧЁТ​

о рыночной стоимости объекта оценки

1. Основные сведения​

1.1. Дата составления отчёта: [число, месяц, год]1.2. Заказчик оценки: [ФИО/название компании, контакты]

1.3. Оценщик: [ФИО, контакты, реквизиты (при наличии)]

1.4. Основание для проведения оценки: [договор №…, запрос и т. д.]

1.5. Цель оценки: [например, для сделки купли-продажи, кредитования, судебного разбирательства и т. п.]

1.6. Дата определения стоимости: [дата оценки]

2. Описание объекта оценки​

2.1. Адрес объекта: [полный адрес]

2.2. Вид объекта: [квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость и т. д.]

2.3. Характеристики объекта:

• Общая площадь: [кв. м]
  
• Кадастровый номер: [если есть]
  
• Этажность: [для зданий]
  
• Год постройки/реконструкции:
  
• Материалы стен/перекрытий:
  
• Состояние объекта: [отличное, хорошее, удовлетворительное, требует ремонта]
  
• Коммуникации: [наличие воды, электричества, газа, канализации]
  
• Дополнительные сведения: [наличие мебели, техники, парковки и т. д.]
  

3. Анализ рынка​

3.1. Описание рыночной ситуации:

• Тенденции на рынке недвижимости в данном регионе (рост/падение цен, спрос/предложение).
  
• Сравнение с аналогичными объектами (привести 3–5 примеров с ценами).
  

3.2. Факторы, влияющие на стоимость:

• Экономические: инфляция, ставки по ипотеке.
  
• Социальные: престижность района, инфраструктура.
  
• Юридические: обременения, ограничения.
  

4. Методы оценки​

Использованы следующие подходы:

4.1. Сравнительный подход:

• Анализ цен предложений и сделок с аналогичными объектами.
  
• Корректировки на различия (площадь, состояние, местоположение).
  

4.2. Доходный подход (для коммерческой недвижимости):

• Расчет потенциального дохода от аренды/эксплуатации.
  
• Дисконтирование денежных потоков.
  

4.3. Затратный подход (при необходимости):

• Расчет стоимости воспроизводства объекта с учетом износа.
  

5. Расчет рыночной стоимости​

5.1. Согласование результатов подходов:

• Сравнительный подход: [сумма]
  
• Доходный подход: [сумма]
  
• Затратный подход: [сумма]
  

5.2. Итоговая рыночная стоимость: [окончательная сумма в рублях/долларах] прописью.

6. Ограничения и допущения​

• Отчёт действителен на дату оценки.
  
• Оценка проведена без детального инженерного обследования.
  
• Учтены только открытые данные рынка.
  

7. Приложения​

1. Копии правоустанавливающих документов.
   
2. Фото объекта.
   
3. Данные о сравнимых объектах.
   
4. Расчеты и графики (при необходимости).
   

Оценщик: _______________ /[ФИО, подпись]/

Дата: _______________

(При необходимости отчёт заверяется печатью.)

Этот образец можно адаптировать под конкретный объект, добавив детали или изменив структуру в зависимости от требований заказчика или законодательства.

Как создать, образец отчета по рыночной стоимости? Скачать​

ОТЧЁТ​

о рыночной стоимости объекта оценки

1. Основные сведения​

1.1. Дата составления отчёта: [число, месяц, год]

1.2. Заказчик оценки: [ФИО/название компании, контакты]

1.3. Оценщик: [ФИО, контакты, реквизиты (при наличии)]

1.4. Основание для проведения оценки: [договор №…, запрос и т. д.]

1.5. Цель оценки: [например, для сделки купли-продажи, кредитования, судебного разбирательства и т. п.]

1.6. Дата определения стоимости: [дата оценки]

2. Описание объекта оценки​

2.1. Адрес объекта: [полный адрес]

2.2. Вид объекта: [квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость и т. д.]

2.3. Характеристики объекта:

• Общая площадь: [кв. м]
  
• Кадастровый номер: [если есть]
  
• Этажность: [для зданий]
  
• Год постройки/реконструкции:
  
• Материалы стен/перекрытий:
  
• Состояние объекта: [отличное, хорошее, удовлетворительное, требует ремонта]
  
• Коммуникации: [наличие воды, электричества, газа, канализации]
  
• Дополнительные сведения: [наличие мебели, техники, парковки и т. д.]
  

3. Анализ рынка​

3.1. Описание рыночной ситуации:

• Тенденции на рынке недвижимости в данном регионе (рост/падение цен, спрос/предложение).
  
• Сравнение с аналогичными объектами (привести 3–5 примеров с ценами).
  

3.2. Факторы, влияющие на стоимость:

• Экономические: инфляция, ставки по ипотеке.
  
• Социальные: престижность района, инфраструктура.
  
• Юридические: обременения, ограничения.
  

4. Методы оценки​

Использованы следующие подходы:

4.1. Сравнительный подход:

• Анализ цен предложений и сделок с аналогичными объектами.
  
• Корректировки на различия (площадь, состояние, местоположение).
  

4.2. Доходный подход (для коммерческой недвижимости):

• Расчет потенциального дохода от аренды/эксплуатации.
  
• Дисконтирование денежных потоков.
  

4.3. Затратный подход (при необходимости):

• Расчет стоимости воспроизводства объекта с учетом износа.
  

5. Расчет рыночной стоимости​

5.1. Согласование результатов подходов:

• Сравнительный подход: [сумма]
  
• Доходный подход: [сумма]
  
• Затратный подход: [сумма]
  

5.2. Итоговая рыночная стоимость: [окончательная сумма в рублях/долларах] прописью.

6. Ограничения и допущения​

• Отчёт действителен на дату оценки.
  
• Оценка проведена без детального инженерного обследования.
  
• Учтены только открытые данные рынка.
  

7. Приложения​

1. Копии правоустанавливающих документов.
   
2. Фото объекта.
   
3. Данные о сравнимых объектах.
   
4. Расчеты и графики (при необходимости).
   

Оценщик: _______________ /[ФИО, подпись]/

Дата: _______________

(При необходимости отчёт заверяется печатью.)

Этот образец можно адаптировать под конкретный объект, добавив детали или изменив структуру в зависимости от требований заказчика или законодательства.

СКАЧАТЬ​