Образец подробного отчета об оценке недвижимости, соответствующий ФСО №7. Включает структуру: титульный лист, задание на оценку, описание объекта, анализ рынка, расчеты по трем подходам (сравнительный, доходный, затратный), согласование результатов, приложения и заключение. Готовый шаблон для оценщиков, риелторов и собственников. Подходит для сделок, ипотеки и судебных споров.
(Коротко, информативно, с ключевыми пунктами.)
(Коротко, информативно, с ключевыми пунктами.)
Как оформить, отчет об оценке недвижимости образец? Скачать
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
(Образец структурированного отчета в соответствии с ФСО №7 и международными стандартами)1. Титульный лист
- Название документа: «Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости»
- Адрес объекта: [Полный адрес, включая регион]
- Дата проведения оценки: [Число, месяц, год]
- Дата составления отчета: [Число, месяц, год]
- Заказчик оценки: [ФИО/название компании, контакты]
- Оценщик: [ФИО, контактные данные, номер в реестре СРО]
- Печать и подпись оценщика
2. Задание на оценку
- Цель оценки: (например, для сделки купли-продажи, ипотеки, судебного разбирательства и т.д.)
- Объект оценки: (полное описание — жилой дом, квартира, коммерческое помещение, земельный участок)
- Права, подлежащие оценке: (собственность, аренда и т.д.)
- Дата определения стоимости: [Дата, на которую актуальна оценка]
- Тип стоимости: (рыночная, ликвидационная, инвестиционная и др.)
- Ограничения и допущения: (например, отсутствие скрытых дефектов, достоверность предоставленных данных)
3. Описание объекта недвижимости
3.1. Общие характеристики
- Адрес:
- Кадастровый номер:
- Назначение: (жилое/нежилое)
- Общая площадь: [кв. м]
- Этажность:
- Год постройки/реконструкции:
- Материалы стен/перекрытий:
3.2. Техническое состояние
- Износ (%):
- Коммуникации: (электричество, водоснабжение, отопление, канализация)
- Ремонт: (качество, год проведения)
3.3. Правовые аспекты
- Форма собственности:
- Обременения: (ипотека, арест, аренда)
- Кадастровая стоимость: [руб.]
4. Анализ рынка недвижимости
- Тенденции рынка: (динамика цен в регионе, спрос/предложение)
- Сравнение с аналогами: (3–5 объектов с похожими параметрами, таблица с ценами, корректировками)
- Факторы влияния: (экология, инфраструктура, транспортная доступность)
5. Подходы к оценке
5.1. Сравнительный подход
- Метод сравнения продаж:
- Аналоги: [адреса, цены, корректировки]
- Расчет стоимости: [формулы, итоговая величина]
- Аналоги: [адреса, цены, корректировки]
5.2. Доходный подход
- Метод капитализации дохода:
- Арендный потенциал: [руб./мес.]
- Ставка капитализации: [%]
- Расчет стоимости:
- Арендный потенциал: [руб./мес.]
5.3. Затратный подход
- Стоимость воспроизводства: [руб.]
- Износ: [руб. или %]
- Стоимость земельного участка: [руб.]
- Итоговая стоимость:
6. Согласование результатов
- Сводная таблица с итогами по каждому подходу:
Подход Стоимость (руб.) Весовой коэффициент Сравнительный Доходный Затратный