Отчет оценки недвижимости образец скачать

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ​

1. Титульный лист​

  • Название документа: «Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости»
  • Адрес объекта: [Полный адрес, включая город, улицу, дом, квартиру]
  • Заказчик оценки: [ФИО/название компании, контакты]
  • Дата проведения оценки: [Число, месяц, год]
  • Исполнитель (оценщик): [ФИО, контакты, реквизиты компании]
  • Подпись оценщика: _________

2. Введение​

2.1. Цель оценки​

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки для [цель: продажа, ипотека, судебный спор, наследование и т. д.].

2.2. Основание для проведения оценки​

  • Договор №___ от [дата]
  • Законодательство РФ (ФЗ «Об оценочной деятельности», стандарты оценки)

2.3. Стандарты и методы оценки​

  • Использованы: сравнительный, доходный, затратный подходы (выбор зависит от типа объекта).
  • Применяемые стандарты: [ФСО №1, №2, №3 и др.]

3. Описание объекта оценки​

3.1. Общие характеристики​

  • Тип объекта: квартира / дом / коммерческая недвижимость / земельный участок
  • Адрес: [полный адрес]
  • Кадастровый номер: [номер]
  • Общая площадь: ___ кв. м.
  • Жилая площадь: ___ кв. м.
  • Этаж: ___ / этажность дома ___
  • Год постройки: ___
  • Материал стен: [кирпич, панель, монолит и т. д.]
  • Состояние: [отличное, хорошее, удовлетворительное, требует ремонта]

3.2. Дополнительные параметры​

  • Наличие балкона/лоджии: да/нет
  • Санузел: раздельный/совмещенный
  • Ремонт: [евро, косметический, без ремонта]
  • Инфраструктура: [близость метро, школ, магазинов, парковок]

4. Анализ рынка недвижимости​

4.1. Тенденции рынка​

  • Динамика цен в районе за последние 6–12 месяцев.
  • Спрос и предложение на аналогичные объекты.

4.2. Сравнительный анализ (если применялся)​

  • Аналогичные предложения в районе (3–5 объектов):
    • Адрес: ___ , цена: ___ руб., площадь: ___ кв. м.
    • Адрес: ___ , цена: ___ руб., площадь: ___ кв. м.
  • Корректировки на различия (метод сравнения).

5. Расчет стоимости​

5.1. Сравнительный подход​

(Если применялся)

  • Средняя цена аналогов: ___ руб./кв. м.
  • Скорректированная стоимость: ___ руб.

5.2. Доходный подход​

(Для коммерческой недвижимости)

  • Арендный доход: ___ руб./мес.
  • Капитализация: ___ %
  • Расчетная стоимость: ___ руб.

5.3. Затратный подход​

(Для нового строительства)

  • Стоимость земли: ___ руб.
  • Стоимость строительства: ___ руб.
  • Износ: ___ %
  • Итоговая стоимость: ___ руб.

5.4. Итоговая рыночная стоимость​

На основании проведенного анализа рыночная стоимость объекта на [дата] составляет:___ рублей (___ руб.)

6. Приложения​

  1. Копии документов на объект (правоустанавливающие, кадастровый паспорт).
  2. Фото объекта.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Сравнительная таблица аналогов.
  5. Лицензия оценщика (если требуется).

7. Заключение​

Отчет составлен в соответствии с законодательством РФ и стандартами оценки.

Рыночная стоимость определена с учетом всех значимых факторов.

Оценщик: _________ / [ФИО, подпись]

Дата: ___

Этот образец можно адаптировать под конкретный объект (квартиру, дом, землю, коммерческую недвижимость).

Для юридической силы отчета оценщик должен быть членом СРО и соблюдать ФСО.

Как сформировать, отчет оценки недвижимости образец? Скачать​


ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ​

1. Титульный лист​

  • Название документа: «Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости»
  • Адрес объекта: [Полный адрес, включая город, улицу, дом, квартиру]
  • Заказчик оценки: [ФИО/название компании, контакты]
  • Дата проведения оценки: [Число, месяц, год]
  • Исполнитель (оценщик): [ФИО, контакты, реквизиты компании]
  • Подпись оценщика: _________

2. Введение​

2.1. Цель оценки​

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки для [цель: продажа, ипотека, судебный спор, наследование и т. д.].

2.2. Основание для проведения оценки​

  • Договор №___ от [дата]
  • Законодательство РФ (ФЗ «Об оценочной деятельности», стандарты оценки)

2.3. Стандарты и методы оценки​

  • Использованы: сравнительный, доходный, затратный подходы (выбор зависит от типа объекта).
  • Применяемые стандарты: [ФСО №1, №2, №3 и др.]

3. Описание объекта оценки​

3.1. Общие характеристики​

  • Тип объекта: квартира / дом / коммерческая недвижимость / земельный участок
  • Адрес: [полный адрес]
  • Кадастровый номер: [номер]
  • Общая площадь: ___ кв. м.
  • Жилая площадь: ___ кв. м.
  • Этаж: ___ / этажность дома ___
  • Год постройки: ___
  • Материал стен: [кирпич, панель, монолит и т. д.]
  • Состояние: [отличное, хорошее, удовлетворительное, требует ремонта]

3.2. Дополнительные параметры​

  • Наличие балкона/лоджии: да/нет
  • Санузел: раздельный/совмещенный
  • Ремонт: [евро, косметический, без ремонта]
  • Инфраструктура: [близость метро, школ, магазинов, парковок]

4. Анализ рынка недвижимости​

4.1. Тенденции рынка​

  • Динамика цен в районе за последние 6–12 месяцев.
  • Спрос и предложение на аналогичные объекты.

4.2. Сравнительный анализ (если применялся)​

  • Аналогичные предложения в районе (3–5 объектов):
    • Адрес: ___ , цена: ___ руб., площадь: ___ кв. м.
    • Адрес: ___ , цена: ___ руб., площадь: ___ кв. м.
  • Корректировки на различия (метод сравнения).

5. Расчет стоимости​

5.1. Сравнительный подход​

(Если применялся)

  • Средняя цена аналогов: ___ руб./кв. м.
  • Скорректированная стоимость: ___ руб.

5.2. Доходный подход​

(Для коммерческой недвижимости)

  • Арендный доход: ___ руб./мес.
  • Капитализация: ___ %
  • Расчетная стоимость: ___ руб.

5.3. Затратный подход​

(Для нового строительства)

  • Стоимость земли: ___ руб.
  • Стоимость строительства: ___ руб.
  • Износ: ___ %
  • Итоговая стоимость: ___ руб.

5.4. Итоговая рыночная стоимость​

На основании проведенного анализа рыночная стоимость объекта на [дата] составляет:

___ рублей (___ руб.)

6. Приложения​

  1. Копии документов на объект (правоустанавливающие, кадастровый паспорт).
  2. Фото объекта.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Сравнительная таблица аналогов.
  5. Лицензия оценщика (если требуется).

7. Заключение​

Отчет составлен в соответствии с законодательством РФ и стандартами оценки.

Рыночная стоимость определена с учетом всех значимых факторов.

Оценщик: _________ / [ФИО, подпись]

Дата: ___

Этот образец можно адаптировать под конкретный объект (квартиру, дом, землю, коммерческую недвижимость).

Для юридической силы отчета оценщик должен быть членом СРО и соблюдать ФСО.


 

Вложения

Нажмите для раскрытия...
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху