Отчеты образцы о рыночной стоимости скачать

Краткий description отчета о рыночной стоимости:

Отчет содержит обоснованную оценку рыночной стоимости объекта (недвижимости, бизнеса, транспорта и др.) на определенную дату. Включает анализ рынка, описание объекта, применение методов оценки (сравнительный, доходный, затратный), согласование результатов и выводы. Документ подписывается независимым оценщиком и может использоваться для сделок, кредитования, судебных процессов или налоговой отчетности.

Пример:Объект: 3-комн. квартира, 65 м², Москва

Методы: Сравнение с аналогами (5,2 млн руб.), доходный подход (4,9 млн руб.)

Итог: Рыночная стоимость — 5,1 млн руб. (на 25.05.2025).

Формат соответствует стандартам (ФСО, МСО).

Как написать, отчеты образцы о рыночной стоимости? Скачать​

Отчет об определении рыночной стоимости​

(название объекта оценки: квартира, земельный участок, бизнес и т. д.)

1. Титульный лист​

• Название документа: «Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (или иного актива)»
  
• Дата составления: ________
  
• Заказчик: ФИО/название компании, контакты
  
• Исполнитель: ФИО оценщика, реквизиты компании, контакты
  
• Подпись оценщика, печать (если требуется)
  

2. Введение​

• Цель оценки: для сделки купли-продажи, кредитования, судебного разбирательства и т. д.
  
• Описание объекта: адрес, площадь, характеристики (для недвижимости — этажность, состояние, для бизнеса — вид деятельности, выручка и пр.)
  
• Стандарты оценки: ФСО №7 (для РФ), МСО (международные стандарты)
  

3. Описание объекта оценки​

• Недвижимость:
  
  • Адрес, кадастровый номер
    
  • Технические параметры (площадь, этаж, год постройки, материалы)
    
  • Состояние (ремонт, износ, коммуникации)
    
• Бизнес/акции:
  
  • Название компании, ОГРН, вид деятельности
    
  • Финансовые показатели (выручка, чистая прибыль, активы)
    
• Транспорт:
  
  • Марка, модель, год выпуска, пробег, техническое состояние
    

4. Анализ рынка​

• Обзор аналогичных объектов (3–5 примеров с ценами)
  
• Факторы, влияющие на стоимость (спрос, инфраструктура, экономическая ситуация)
  
• Тренды: рост/падение цен в регионе
  

5. Методы оценки​

1. Сравнительный подход:
   
   • Анализ цен аналогов с корректировками (на площадь, местоположение, состояние).
     
   • Пример:
     
     • Аналог 1: 50 м², 5 млн руб. → Корректировка +10% за лучший ремонт → 5,5 млн руб.
       
     • Аналог 2: 45 м², 4,8 млн руб. → Корректировка -5% за меньшую площадь → 4,56 млн руб.
       
   • Итоговая стоимость: средневзвешенное значение (например, 5 млн руб.).
     
2. Доходный подход (для бизнеса/аренды):
   
   • Расчет NPV (чистой приведенной стоимости) на основе прогноза доходов.
     
   • Формула:
     
     PV=∑CFt(1+r)tPV = \sum \frac{CF_t}{(1 + r)^t} PV=∑(1+r)tCFtгде CFtCF_tCFt — денежный поток за период ttt, rrr — ставка дисконтирования.
     
3. Затратный подход (для недвижимости):
   
   • Расчет стоимости строительства + земельный участок – износ.
     
   • Пример:
     
     • Стоимость строительства: 3 млн руб.
       
     • Участок: 1 млн руб.
       
     • Износ (20%): 600 тыс. руб.
       
     • Итого: 3,4 млн руб.
       

6. Согласование результатов​

• Сравнение результатов всех методов:
  
  • Сравнительный: 5 млн руб.
    
  • Доходный: 4,7 млн руб.
    
  • Затратный: 3,4 млн руб.
    
• Обоснование итоговой стоимости (например, приоритет сравнительного метода для рынка недвижимости).
  
• Рыночная стоимость: 4,8 млн руб. (с учетом весовых коэффициентов).
  

7. Приложения​

• Фото объекта
  
• Копии правоустанавливающих документов
  
• Данные по аналогам (выписки из риелторских отчетов, сайтов)
  
• Расчеты в Excel (если требуются)
  

8. Заключение​

• Подтверждение независимости оценщика.
  
• Ограничения (например, «стоимость актуальна на дату оценки»).
  
• Рекомендации (провести дополнительную экспертизу при необходимости).
  

Важно:​

• Отчет должен быть датирован и подписан.
  
• Для юридической силы требуется аккредитация оценщика (в РФ — членство в СРОО).
  
• В бизнес-оценке часто добавляют анализ рисков (конкуренция, изменения законодательства).
  

Примеры отчетов можно найти в:

• ФСО №7 (для РФ)
  
• Международные стандарты RICS (Red Book)
  
• Шаблоны от IPA (Институт профессиональных оценщиков).
  

Если нужен конкретный пример под ваш объект — уточните тип актива (недвижимость, оборудование, нематериальные активы и т. д.).

СКАЧАТЬ​