Оценщик образцы отчетов скачать

«Подробные образцы отчетов оценщика с примерами структуры, оформления и расчетов. Включает ключевые разделы: титульный лист, задание на оценку, описание объекта, анализ рынка, методы оценки и приложения. Соответствует стандартам (ФСО). Готовые шаблоны для недвижимости, транспорта, бизнеса.»

Как создать, оценщик образцы отчетов? Скачать​

Образцы отчетов оценщика: подробный обзор​

Отчет об оценке — это официальный документ, содержащий обоснованную рыночную стоимость объекта оценки (недвижимости, транспорта, бизнеса и т. д.). Он должен соответствовать законодательным требованиям (например, ФСО в России) и профессиональным стандартам.

Ниже представлены ключевые разделы отчета оценщика с примерами оформления.

1. Титульный лист​

Содержит основную информацию:

• Название документа: «Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры»
  
• Данные оценщика (ФИО, контакты, номер в реестре СРО)
  
• Заказчик оценки
  
• Дата составления
  
• Место проведения оценки (город)
  

Пример:

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

Дата: 25.05.2025

Заказчик: Иванов Иван Иванович

Оценщик: Петров Петр Петрович, член СРОО «Российское общество оценщиков», № в реестре 12345

Адрес объекта: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25

2. Задание на оценку​

Формализованное описание условий работы:

• Цель оценки (например, для ипотеки, сделки купли-продажи, суда)
  
• Вид стоимости (рыночная, ликвидационная и др.)
  
• Дата оценки
  
• Описание объекта
  
• Ограничения и допущения
  

Пример:

Цель оценки: определение рыночной стоимости для оформления ипотечного кредита.

Объект: 2-комнатная квартира, 60 кв. м, 5/9 этаж, кирпичный дом, 2005 г. постройки.

Дата оценки: 25.05.2025.

Ограничения: оценка проведена без вскрытия конструкций.

3. Описание объекта​

Детальная характеристика:

• Для недвижимости: адрес, площадь, этажность, техническое состояние, коммуникации.
  
• Для авто: марка, год выпуска, пробег, VIN, состояние.
  
• Для бизнеса: финансовые показатели, активы, пассивы.
  

Пример для квартиры:

Параметры:

• Общая площадь: 60 кв. м.
  
• Жилая площадь: 40 кв. м.
  
• Санузел: раздельный.
  
• Ремонт: косметический (2023 г.).
  
• Балкон: застекленный.
  

4. Анализ рынка​

Обзор рыночной ситуации:

• Динамика цен в регионе.
  
• Аналоги объекта (3–5 шт.) с корректировками.
  

Пример:

Сравнительный анализ:

1. Квартира в том же районе, 58 кв. м — 12 млн руб. (корректировка +5% за лучший ремонт).
   
2. Квартира в соседнем доме, 62 кв. м — 11.5 млн руб. (корректировка -3% за этаж).
   

5. Применяемые подходы​

Оценщик использует три метода:

1. Сравнительный — анализ аналогичных объектов.
   
2. Доходный — расчет потенциальной прибыли (для коммерческой недвижимости).
   
3. Затратный — расчет стоимости воспроизводства.
   

Пример вывода:

«Рыночная стоимость квартиры определена на уровне 12.2 млн руб., преимущественно на основе сравнительного подхода».

6. Приложения​

Документы, подтверждающие данные:

• Фото объекта.
  
• Выписки из ЕГРН (для недвижимости).
  
• Копии правоустанавливающих документов.
  
• Расчеты и графики.
  

Важные требования к отчету:​

• Соответствие ФСО (федеральным стандартам оценки).
  
• Четкая структура и нумерация страниц.
  
• Подпись и печать оценщика (если требуется).
  

Если вам нужен конкретный шаблон для определенного типа отчета (например, ОСАГО, ипотека, бизнес), уточните — предоставлю детализированный пример.

Для самостоятельного составления отчета используйте профессиональные программы (например, «Альт-Оценка» или «Ваш Оценщик»).

СКАЧАТЬ​